融資租賃交易中,出租人通常根據租賃物的價值支付租賃物購買價款,取得租賃物所有權,并將租賃物出租給承租人使用。在售后回租中,雙方可能通過對租賃物價值的低值高估實現融資目的,使得租賃物購買價款與租賃物價值發生不匹配的情況。筆者以本案為例,對低值高估對融資租賃合同的影響作以簡析。

遠東國際租賃有限公司與江陰東辰機械制造股份有限公司、江陰東辰前景投資有限公司等融資租賃合同糾紛案②

原告:遠東國際租賃有限公司(下稱“出租人”)

被告:江陰東辰機械制造股份有限公司(下稱“承租人”)

被告:江陰東辰前景投資有限公司(下稱“東辰前景公司”)

被告:江蘇樂基重工機械有限公司(下稱“樂基公司”)

被告:江陰東辰鉆探設備有限公司(下稱“東辰鉆探公司”)

被告:江蘇一同環保工程技術有限公司(下稱“一同公司”)

被告:劉某

1、案件基本事實

2014年11月28日,出租人與承租人簽訂《售后回租賃合同》和《所有權轉讓協議》。上述合同約定:出租人向承租人購買租賃物,回租給承租人使用,承租人承租、使用租賃物并支付租金,設備購買價款為1,725萬元,租賃期24個月,自起租日起算,起租日為2014年12月10日,每月支付一次租金、期初支付,第1期租金550,170元,第2至24期每期租金均為780,170元,租金為固定租金,不隨人民銀行貸款基準利率變動而調整。保證金225萬元,留購價款1,000元。如承租人未按時、足額支付任一期租金或其他應付款項,出租人有權解除合同,取回并處置租賃物,并要求承租人賠償損失,即到期和未到期應付未付租金、其他所有應付款項和費用。延遲付款違約金的利率為日萬分之五。

同日,東辰前景公司、樂基公司、東辰鉆探公司、一同公司分別與出租人簽訂《保證合同》,劉某向遠東公司出具《保證函》,承諾對承租人在《售后回租賃合同》項下義務承擔連帶保證責任,保證期間均自合同簽署之日始至《售后回租賃合同》項下主債務履行期屆滿之日起滿兩年。

上述合同簽訂后,出租人在扣除保證金225萬元后,向承租人支付了剩余的1,500萬元設備購買價款。承租人出具了《租賃物件接收證明》,確認設備已安裝驗收合格。2014年12月13日,出租人向承租人發出《起租通知書》。承租人按約支付部分租金后,自2015年12月(第13期)起未按約支付租金。

2、一審情況

出租人向一審法院提起訴訟,請求判令:1、解除《售后回租賃合同》;2、承租人返還租賃物;3、承租人支付出租人按全部未付租金數額計算的損失及逾期付款

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